kaiyun sports 1月楼市数据出来了, 一线城市的房价果然这么

2026年刚开年楼市数据就像一盆冷水，把不少刚燃起信心的房主、购房者泼了个透心凉。

原认为前年年底计谋频出，信贷平缓、利率下调，“小阳春”要来了，

规律刚进腊月还没升温，房价就“哐当”一声掉下去了——况兼跌得最狠的果然是一线城市！

不夸张地说，此次数据一出来一又友圈不少“老炮”齐千里默了。

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一、连一线城市齐扛不住，这开年真扎心！

中指商议院刚刚公布的2026年1月二手房数据，委果让东谈主震悚：

寰宇百城二手房均价跌了0.85%，其中一线城市环比下降1.14%！

北京、上海、深圳、广州这几座公共眼里的“压舱石”，这回不但没稳住，反而成了“带头跌”。

一线城市房价以前是寰宇楼市的“天花板”，当今却启动领跌寰宇，实在让东谈主唏嘘。

许多东谈主一直笃信：“再奈何跌，也不会轮到一线。”

但践诺一次次打脸——连中枢城市齐不再保值，那其他方位呢？

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二、不是没救市，是救了但没用

许多一又友可能会问：不是说计谋在发力吗？

奈何还在跌？

照实，1月份多样利好接连开释：

《求是》重申“房地产是因循产业”

结构性降息落地，LPR链接下调

换房退税计谋握续实施

银行白名单方法获批贷款宽限、额度放宽

听起来每一条齐像是在给阛阓“输血”，可内容成果却很窘态——成交是有少许起色，但价钱依旧往下走。

说到底这些计谋更多是托信心，而不是托价钱。

楼市的病不是肤浅的“动手成春”，而是深层的结构性失衡。

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三、寰宇普跌，一线跌得最狠

咱们来望望具体数据，米兰就知谈此次跌得有多猛：

寰宇百城二手房均价：12905元/㎡，环比跌0.85%，同比跌8.67%

一线城市跌幅：环比跌1.14%，同比跌7.64%

二线城市跌0.87%，三四线跌0.73%

以前咱们总认为，三四线才是重灾地，一线城市稳如磐石。

但当今刚巧违抗——跌幅最大的反而是城市能级最高的那几座。

有行业东谈主士评价得很到位：“房价不再是安全资产，连北上广深齐保不住价钱了。”

这可不是耸东谈主听闻，而是摆在台面上的冷飕飕数据。

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四、北上精深全线下降，真不剩什么盼头了

具体到几个典型城市，跌幅排行让东谈主大跌眼镜：

城市

1月环比跌幅

寰宇排行

特质备注

北京

-1.18%

第5名

成交稍回暖，但价钱径直跳水

上海

-1.06%

第7名

高端改善撑不起全体阛阓

深圳

-0.97%

第10名摆布

证明最稳的，开云体育也没能避免

广州

-1.02%

第8名

二手成交握续低迷，挂牌去化慢

这些城市已往几许年，齐是公共心中的“价值高地”。

但当今这些方位的房主也启动慌了，不少东谈主挂牌半年齐没东谈主问，价钱一降再降已经没成交。

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五、新址数据看着还行，其实粉饰不了真相

新址阛阓呢？

名义上看起来比二手房强一些：

寰宇新址均价17114元/㎡，环比涨0.18%，同比涨2.52%

一线城市新址环比涨0.51%，同比涨6.83%

不少媒体就启动说“阛阓回暖了”“价钱止跌了”……

可真实是这么吗？

不是。

这背后其实是“结构性飞腾”在搞事——高端改善型方法入市，把全体均价拉高了，但不是公共齐有履历、有能力买的。

比如杭州、成齐、上海这几个城市，新盘推出的许多是带装修、学区、大户型的改善房，价钱当然不低。

但这类屋子卖得再贵也拉不动悉数这个词阛阓的真确温度。

二手房冷成冰，新址靠“富东谈主盘”撑门面，这不是健康阛阓，而是假象。

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六、小阳春真来了？别快活太早

许多房产中介和平台最近齐在喊“成交量回升”“小阳春来了”，照实有平台数据露出，1月18日那一周二手房成交环比增长了8%。

听起来可以吧？

但别忘了——“成交热度上来，并不等于房价止跌。”

也即是说公共可能是看着房主松口，价钱好谈了才启动动手的。

这种“抄底情感”带来的小热潮可能很快就已往了。

要是你是卖房的，当今照实能卖出去，但要作念好容颜准备——价钱大约率要割肉。

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其实房价涨跌仅仅重生，背后反应的是一个期间的变化。

已往公共拚命买房是因为它是笃定性的资产，是保值、升值、资产摆脱的钥匙。

而当今连一线城市的屋子齐启动下降，诠释买房这件事不再是“稳赚不赔”的事了。

买错了地段、技术、周期，很可能一套房即是几十万的“训戒”。

是以靠近这么的阛阓，买不买房，什么时候买，要不要卖，真实不成只看“情感”，得看数据，看趋势，更要看我方家庭的真确需求。

这个冬天也许还没达成，但起码咱们应该昭彰：屋子不再是信仰，它仅仅器用。

盲目乐不雅和盲目悲不雅齐是误区。

清亮的东谈主正在暗暗作念出转变。